Besplatna procjena
vrijednosti
nekretnine
Stručna procjena tržišne vrijednosti, analiza rizika i savjetovanje o strategiji prodaje
Kako procjenjujemo vrijednost
Naša procjena temelji se na detaljnoj analizi nekretnine i tržišnih trendova
Obilazak nekretnine
Naš agent dolazi na teren i detaljno pregledava nekretninu. Mjerimo sve prostorije, fotografiramo stanje, bilježimo sve relevantne karakteristike koje utječu na vrijednost.
Što analiziramo:
- Lokacija - kvart, blizina centra, infrastruktura, prometna povezanost
- Stanje nekretnine - kvaliteta gradnje, potreba za adaptacijom, instalacije
- Etažiranost - kat, orijentacija, pogled, lift, parking
- Tržišni trendovi - recentne prodaje u kvartu, potražnja, sezonalnost
- Posebne karakteristike - terasa, balkon, garaža, spremište, vrt
Usporedba s tržištem
Nakon obilaska, uspoređujemo vašu nekretninu s recentnim prodajama sličnih nekretnina u istom kvartu. Analiziramo:
Prodajne cijene
Realne cijene po kojima su se prodavale slične nekretnine u zadnjih nekoliko mjeseci
Vrijeme prodaje
Koliko dugo su nekretnine bile na tržištu prije prodaje
Sniženja cijena
Za koliko su prodavatelji morali sniziti početnu cijenu
Procjena rizika
Identificiramo sve potencijalne rizike koji mogu utjecati na prodaju
Pravni rizici
- Provjera vlasništva i suvlasnika
- Analiza teretovnice (hipoteke, zaloge)
- Kontrola plombi i zabrana otuđenja
- Provjera dugovanja prema komunalnim službama
- Analiza građevinskih i uporabnih dozvola
Tržišni rizici
- Likvidnost - koliko brzo se prodaju nekretnine u kvartu
- Potražnja - ima li dovoljno kupaca za tu vrstu nekretnine
- Realna očekivanja cijene - je li vaša cijena tržišno prihvatljiva
- Konkurencija - koliko sličnih nekretnina je trenutno na prodaju
- Sezonalnost - je li sada pravo vrijeme za prodaju
Vremenski rizici
- Procjena realnog vremena prodaje
- Identifikacija faktora koji mogu usporiti prodaju
- Plan aktivnosti za ubrzanje procesa
- Analiza potrebe za adaptacijom prije prodaje
- Strategija pozicioniranja na tržištu
Visina provizije
Fer model naplate - provizija u skladu s rizikom i poslom koji radimo
Visina naše provizije nije fiksna - određuje se individualno za svaku nekretninu na temelju kompleksnosti slučaja, razine rizika i dodatnih usluga koje pružamo.
Kompleksnost slučaja
Jednostavna prodaja stana s urednom dokumentacijom zahtijeva manje posla od prodaje kuće s više suvlasnika, neriješenim imovinsko-pravnim odnosima ili potrebom za legalizacijom.
Razina rizika
Nekretnine s pravnim problemima, dugovima ili u lošem stanju nose veći rizik i zahtijevaju više rada na rješavanju problema prije prodaje. Ovo se odražava na visinu provizije.
Dodatne usluge
Ako uz prodaju pružamo i dodatne usluge - pravnu podršku, kreditno savjetovanje, koordinaciju adaptacije, energetsko certificiranje - to se uračunava u ukupnu proviziju.
Naš pristup
Provizija se naplaćuje tek nakon uspješne prodaje. Ako ne prodamo vašu nekretninu, ne plaćate ništa. Točnu visinu provizije dogovaramo nakon besplatne procjene i analize rizika.
Savjetovanje o strategiji prodaje
Pomažemo vam donijeti prave odluke za uspješnu prodaju
Preporuka početne cijene
Na temelju tržišne analize predlažemo optimalnu početnu cijenu - dovoljno visoku da ostavlja prostor za pregovaranje, ali ne toliko visoku da odbija kupce. Objašnjavamo strategiju pozicioniranja i očekivane scenarije pregovaranja.
Optimalno vrijeme prodaje
Savjetujemo vas kada je najbolje vrijeme za izlazak na tržište. Tržište nekretnina ima sezonalnost - proljeće i jesen su najaktivniji periodi. Ako imate fleksibilnost, možemo pričekati povoljniji trenutak.
Priprema nekretnine
Dajemo konkretne preporuke što popraviti, obnoviti ili promijeniti prije izlaska na tržište. Ponekad manje ulaganje u kozmetičke popravke može značajno povećati prodajnu cijenu.
Strategija marketinga
Planiramo kako ćemo oglašavati nekretninu - na kojim portalima, s kojim fotografijama, kojim tekstom. Objašnjavamo kako privući prave kupce i izbjeći one koji samo "razgledavaju" bez ozbiljne namjere kupnje.
Spremni za besplatnu procjenu?
Kontaktirajte nas danas i saznajte koliko vrijedi vaša nekretnina. Procjena je potpuno besplatna i bez obveze.